Rapiditate
Nu lăsa programările la notar și birocrația
să îți strice bucuria cumpărării unei case. Îți oferim consiliere și suport pentru orice tip de tranziție imobiliară, fără a percepe comision.
Încredere
Ai încredere în experți
cu experiență în achiziții și vânzări
Fără birocrație
Te ajutăm să ai toate actele în ordine.
Totul va fi pregătit pentru tine atunci când ești pregătit să cumperi sau să vinzi
Tranzacții verificate
Echipa noastră de experți colaboratori
verifică cu minuțiozitate toate detaliile unei tranzacții.
Servicii juridice
pentru achiziții sigure
Stresul unei achiziții sau a unei vânzări este mai mare atunci când nu știi ce acte sunt necesare pentru a finaliza tranzacția, cât durează sau care sunt taxele pe care trebuie să le plătești. Cu ajutorul serviciului de consultanță juridică, Fortuna Imobiliare te ajută să treci mai ușor peste acest proces și să te bucuri de noua etapă din viața ta.
După ce a ales apartamentul, clientul poate semna un antecontract de vânzare-cumpărare sau un document de rezervare a acelui apartament în firmă. În cazul antecontractului, acesta poate fi în formă autentică sau sub semnătura privată în agenție. În aceste documente se stabilesc termenele contractuale precum: datele de identificare exacte ale imobilului, data maximă la care se va semna contractul de vânzare cumpărare, prețul imobilului, modul de plată al acestuia și clauzele de reziliere ale acestor contracte. După semnarea contractelor, clientul va primi actele de dobândire ale imobilului, CI proprietari, extrasul de carte funciară, nu mai vechi de 30 zile, din care reiese situația de fapt a imobilului, certificatul energetic și - daca este cazul- schița Releveu. În funcție de modalitatea de achiziționare a imobilului, cash sau credit, se va semna la notar contractul de vânzare cumpărare și dacă este cu credit și contractul de ipotecă. Tot la notar este necesar Certificatul de neurmărire fiscală și - în cazul apartamentelor- adeverința de la asociația de proprietari.
Contractul de vânzare-cumpărare pentru un imobil trebuie să conțină câteva date obligatorii. Acestea sunt informații care îi vor permite cumpărătorului să afle mai multe despre istoria bunului achiziționat și să îl poată vinde, la rândul său. Contractul trebuie să aibă o descriere a bunului imobil, în care se precizează adresa exactă, numărul de camere cu destinația originală a fiecăreia, suprafața utilă și cea construită (doar la imobilele noi), numărul cadastral, numarul de CF,modul de dobândire al apartamentului și prețul apartamentului, atât în cifre, cât și în litere. În contract trebuie să apară și modalitatea de plată și moneda în care se va plăti.
Taxele notariale și taxa de intabulare cad în sarcina cumpărătorului. Taxa notarială de vânzare cumpărare variază în funcție de modalitatea de plată a apartamentului și de valoarea acestuia.
Alături de onorariul notarului, cumpărătorul va plăti și taxa de intabulare (percepută de Agenția Națională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară – ANCPI), stabilită la 0.15% din prețul apartamentului si 0,5% pentru Persoane juridice. Intabularea se face la notar după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. În cazul în care acesta face achiziția prin credit bancar, el va fi responsabil și de înscrierea ipotecii în Cartea Funciară si de onorariul notarial aferent autentificarii ctr de ipoteca.
În general, vânzătorul va plăti pentru eliberarea actelor necesare tranzacției, precum documentația cadastrală sau certificatul de performanță energetică. El trebuie să aibă taxele plătite la zi, întrucât este nevoie de un certificat fiscal prin care să ateste acest lucru. În cazul in care valoarea tranzacției depășeste 450.000 lei, vânzătorul trebuie să achite un impozit de 3% din diferența dintre pragul de 450000 lei și valoarea tranzacționată. De asemenea el mai plătește și taxa pentru Extrasul de Autentic de 40 lei și verificarea regimului matrimonial de 18 lei/persoană, respectiv 36 de lei.
Fortuna Imobiliare iti face calculul tuturor taxelor pe care le platesti, astfel incat tu sa ai un buget pregatit.
Găsește-ți viitoarea casă
Descoperă proprietățile din portofoliul Fortuna Imobiliare și găsește-ți viitoarea casă. Te așteptăm cu oferte exclusive și servicii complete de finanțare, evaluare, juridice și de asigurare a viitorului tău imobil. Cumpărarea unei proprietăți este mai simplă atunci când ai specialiști cu experiență de 20 de ani alături de tine.
Proprietăți